项目背景

    农家乐是新兴的旅游休闲形式，是现代城市人向往的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。农家乐一般以美丽的自然或田园风光为依托，利用当地的农产品进行加工，满足现代人的精神享受。成本较低，消费适中。很受市场欢迎。黄山头地处湖南、湖北两省交界处，具有独特的湘鄂风情，那里有黄山头国家森林公园，奇特的自然景观和众多的历史人文景观，是古往今来历代名人名士游历之地，建农家乐旅游项目具有巨大的市场潜力。

项目建设内容

    根据农家乐的地理特点及功能作用，划分为七个功能区。即：中心服务区、花卉苗木观赏区、旅游购物区、时令蔬菜种植区、畜牧养殖区、葡萄种植区、民俗饮食区。总投资为5601万元，其中装修农家庭院投资2031万元，周边配套设施投资2000万元，景区公共设施投资70万元，景区游乐区主题区投资1000万元、其它服务性设施投资500万元。

市场分析与预测

    对安乡县及周边居民来说，旅游目的地一般为近郊旅游景点，出行周期随节假日变化较大，消费重点多集中在饮食、娱乐等方面。从旅行社外联情况看，近年安乡县旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均5万多人次。来安乡县旅游的外地游客多是过境客，在安乡县的停留时间短，消费重点主要集中在饮食、住宿、观光和交通等方面。消费额在180元左右，对接待设施和服务要求较高。黄山头镇“农家乐”旅游项目的开发建设，将极大的丰富生态农业观光旅游区旅游功能，必然会吸引部分人前来旅游观光，延长这部分旅游者前来旅游观光的时间，提高生态农业观光旅游区的旅游综合收入。

项目效益分析

    该项目建成投产后，所得税后的内部收益率达17.63%，高于基本折现率12%，静态投资回收期包括建设期为5.96年，经营期内财务净现值3741.30万元，表现该项目具有较强的获利及清偿能力。

前期工作情况

    已完成项目预可行性研究报告。

项目招商方式

    合资、独资均可。